Συμβουλευτικές υπηρεσίες
Θα σας καθοδηγήσουμε στον καθορισμό των σωστών προτεραιοτήτων και θα επικεντρωθούμε στα βήματα που θα οδηγήσουν σε μια αποτελεσματική απόδοση επένδυσης με το ακίνητό σας. Με τις υπηρεσίες μας στον τομέα της συμβουλευτικής, θα σας βοηθήσουμε να αυξήσετε τα οικονομικά αποτελέσματά σας.
* Εύρεση του κατάλληλου ακινήτου ανάλογα με τον προϋπολογισμό επένδυσης
* Μελέτη αναβάθμισης του ακινήτου
* Εκπόνηση επιχειρηματικού σχεδίου με στρατηγική ανάπτυξης
* Προώθηση και μάρκετινγκ
* Διαχείριση λειτουργίας
* Διαχείριση εσόδων σε σχέση με την τραπεζική χρηματοδότηση
Νομική υποστήριξη με εξειδίκευση στα ακίνητα
* Παροχή νομικής συμβουλής και ενημέρωση για οποιοδήποτε ζήτημα σχετικό με το ακίνητο από τους νομικούς μας συμβούλους
* Νομική εκπροσώπηση του ιδιοκτήτη σε διοικητικά και δικαστικά όργανα
* Εξωδικαστική επίλυση διαφορών
* Χρήση νομικών μέσων σε κάθε περίπτωση που θα κριθούν απαραίτητα
Εκτιμήσεις Ακινήτων
Κατηγορίες ακινήτων:
* Διατηρητέα κτίρια
* Κατοικίες
* Γραφεία
* Καταστήματα
* Ξενοδοχεία
* Σούπερ μάρκετ
* Εμπορικά κέντρα
* Βιομηχανικά ακίνητα
* Αποθηκευτικά κέντρα
Λόγοι που χρειάζεται η εκτίμηση:
* Διαχείριση διαιρέσεων ιδιοκτησιών
* Κληρονομικές διαμάχες
* Νομικές διαφορές σε σχέση με τις ενοικιάσεις (Ιδιοκτήτης - Ενοικιαστής)
* Απαλλοτριώσεις
* Καθορισμός της πραγματικής αξίας του ακινήτου σας σε περίπτωση αγοράς, πώλησης, μίσθωσης ή ανταλλαγής
* Στήριξη εταιρειών που διαθέτουν ακίνητα
* Εκτιμήσεις σύμφωνα με τα διεθνή λογιστικά πρότυπα (Δ.Λ.Π.)
Είσπραξη Ενοικίων
Η υπηρεσία αυτή προσφέρεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που είτε διαμένουν μακριά από την ιδιοκτησία τους, είτε διαμένουν στο εξωτερικό, είτε αντιμετωπίζουν έλλειψη χρόνου για τη διαχείριση των θεμάτων μίσθωσης.
Κυρίως, ασχολούμαστε με την είσπραξη των ενοικίων, την παρακολούθηση των λογαριασμών, και γενικότερα με όλες τις εργασίες που συνδέονται με τη διαχείριση της μίσθωσης, όπως αναλυτικά περιγράφεται παρακάτω. Το μοντέλο διαχείρισης αυτό αφορά ιδιοκτήτες που δεν επιθυμούν να ενοικιάσουν το ακίνητό τους ούτε για βραχυχρόνια μίσθωση ούτε για ενοικίαση σε εταιρεία. Αντίθετα, επιθυμούν έναν εκπρόσωπο που θα αναλαμβάνει όλες τις υποθέσεις της μίσθωσης, χωρίς να εκχωρούν την ιδιοκτησία τους. Αυτό σημαίνει ότι παρέχουμε καθαρά υποστηρικτική υπηρεσία, διατηρώντας την απόλυτη αποφασιστική εξουσία στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ενημερώνονται για όλα και λαμβάνουν αποφάσεις, διατηρώντας ταυτόχρονα την αφάνεια σχετικά με την ταυτότητά τους, όπως απαιτείται σε αυτήν τη σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή."
Α. ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
1. Εισπράττουμε τα ενοίκια σας με επαγγελματισμό, συνέπεια και συνεχή ενημέρωση σας σε περίπτωση προβλημάτων μέσω SMS ή Email
2. Ελέγχουμε - επιθεωρούμε το ακίνητο σας ανά τακτά χρονικά διαστήματα σε περίπτωση που είναι κενό
3. Ελέγχουμε μηνιαίως όλους τους πάγιους λογαριασμούς (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα κλπ.) και σας ενημερώνουμε ηλεκτρονικά για την πληρωμή τους
4. Φύλαξη κλειδιών
5. Σας ενημερώνουμε για οτιδήποτε υποπέσει στην αντίληψη μας σχετικό με ενδεχόμενη κακή χρήση καθ’ οιανδήποτε έννοια του μισθίου από τον μισθωτή
6. Η εταιρεία αναλαμβάνει μέσω των νομικών της συμβούλων την υποχρέωση να παρέχει νομικές συμβουλές και να ενημερώνει τον πελάτη για την νομική κατεύθυνση που δύναται να ακολουθήσει, αναφορικά με κάθε πρόβλημα που παρουσιάζεται στο ακίνητο
Β. Επιπλέον Προσφερόμενες Υπηρεσίες
1. Αναλαμβάνουμε την αναβάθμιση του ακινήτου μέσω οικοδομικών εργασιών ή εργασιών αρχιτεκτονικής διαμόρφωσης - διακόσμησης με εγγυημένα αποτελέσματα άμεσης μίσθωσης.
Αμοιβή κατόπιν αυτοψίας και σχετικής προσφοράς
2. Αναλαμβάνουμε να αποκαταστήσουμε τυχόν βλάβες ή ζημιές μετά από την οικονομική σας έγκριση ή ακόμα και την επιλογή τεχνικών σας.
Κόστος κατά περίπτωση μετά προσφοράς
3. Συστήνουμε φάκελο οικονομικού προελέγχου του ενδεχόμενου ενοικιαστή τον οποίο εγκρίνετε εσείς, ο οποίος περιλαμβάνει τα εξής:
* Βεβαίωση αποδοχών (μισθωτοί)
* Άδεια παραμονής
* Συστατική επιστολή από προηγούμενο ιδιοκτήτη μίσθωσης
* Φορολογική δήλωση δύο (2) τελευταίων ετών
* Ασφαλιστική - φορολογική ενημερότητα (για ελεύθερους επαγγελματίες)
* Στοιχεία αντικλήτου
* Αποδεικτικό διεύθυνσης
* Ταυτότητα φωτοτυπία
4. Ένδικη ή εξωδικαστική αντιμετώπιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών μέσω των νομικών μας συνεργατών.
5. Διεκπεραίωση μισθωτηρίου
6. Παράσταση σε γενικές συνελεύσεις
7. Ανεύρεση μισθωτή σε περίπτωση κενού χώρου
8. Η εταιρεία αναλαμβάνει την υποχρέωση να παρέχει εκτίμηση μισθωτικής αξίας του ακινήτου του πελάτη σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα της TEGOVA (The European Group of Valuers)
Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτου
Προσφέρει δωρεάν αξιολόγηση του διαμερίσματός σας και προτείνει λύσεις. Η αξιολόγηση περιλαμβάνει τρεις βασικούς παράγοντες: τη θέση και την απόσταση από μέσα μαζικής μεταφοράς (ΜΜΜ), την οικοδομική κατάσταση του χώρου (είτε έχει ανακαινιστεί είτε όχι) και τον βαθμό πληρότητας του εξοπλισμού (έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές). Με βάση αυτά τα στοιχεία, διεξάγεται έρευνα αγοράς για τον ανταγωνισμό, προκειμένου να ενημερωθείτε για πιθανές τιμές κατά ημέρα και εποχή.
Η υπηρεσία προβαίνει σε επαγγελματική φωτογράφιση του χώρου σας, με ευρυγώνιες λήψεις και λεπτομερείς επεξεργασίες που αναδεικνύουν τα χαρακτηριστικά του χώρου χωρίς παραπλάνηση.
Παρέχει υπηρεσίες καταχώρησης του ακινήτου σας σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων λεπτομερών περιγραφών, πληροφοριών για τη γειτονιά, τουριστικών αξιοθέατων και επιλογών μεταφοράς.
Επίσης, αναλαμβάνει την επικοινωνία, αξιολόγηση και διαχείριση κρατήσεων, καθώς και την παραλαβή και παράδοση κλειδιών. Είναι υπεύθυνη για την ανταπόκριση σε ερωτήματα και αιτήματα επισκεπτών 24/7, με αμεσότητα που επηρεάζει θετικά τη βαθμολογία του καταλύματος σε διάφορες πλατφόρμες κρατήσεων.
Επιπλέον, περιλαμβάνει την καθαριότητα του χώρου με υψηλής ποιότητας ιματισμό, τη δημιουργία οδηγού διαμονής για τους επισκέπτες, καθώς και την αναβάθμιση της προβολής του ακινήτου σε δημοφιλείς πλατφόρμες κρατήσεων όπως AirBNB, HomeAway, Expedia, Booking, TripAdvisor κ.ά. Επίσης, διατηρεί ενημερωμένες τις καταχωρήσεις με βάση τις απαιτήσεις των ιστοσελίδων.
Επιπρόσθετες υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων με αμοιβή προσαρμοσμένη κατά περίπτωση.
* Ολοκληρωμένες υπηρεσίες καθαρισμού από εξειδικευμένο συνεργείο με τιμολόγηση δύο ταχυτήτων, ala carte και πάγια ανάλογα με τις ανάγκες σας.
* Προτάσεις διακόσμησης από συνεργάτες-αρχιτέκτονες εσωτερικών χώρων
* Επαγγελματική φωτογράφιση για καλύτερη ανάδειξη του ακινήτου
* Συνεργαζόμενοι τεχνικοί για επιδιόρθωση οποιασδήποτε βλάβης 24 ώρες το 24ώρο
* Οργανωμένες εκδρομές σε αξιοθέατα εντός και εκτός Αττικής
* Μεταφορές από αεροδρόμια και λιμάνια όπως και μετακινήσεις εντός Αττικής
* Ασφαλιστική κάλυψη επίπλων, ηλεκτρικών συσκευών και κάλυψη αστικής ευθύνης προς τρίτους.
* Υπηρεσία διαμεσολάβησης της εταιρείας μας για έπιπλα-ηλεκτρικές συσκευές από την επιλογή τους βάσει αρχιτεκτονικής μελέτης μέχρι την παραλαβή τους
